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Description

Immobilier région centre Cher (18) A 03h00 de Paris 20' de Nevers,dans Bourg de 4000habitants avec une gare, toutes commodités quartier calme 5' du centre ville.Pavillon de plain-pied ,offrant 127m² ( 5 pièces ,3 chambres )Salle d'eau/WC et Bureau.Arrière cuisine avec buanderie de 18m². Grenier aménageable.Double vitrage ,chauffage central géothermique AIR/AIR récent 2021.Trois entrées possible sur le terrain arboré .Bonne exposition et luminosité.Dépendances avec garage ,atelier,cabanon et piste de pétanque (12X5).Bonne isolation refaite en 2018 en laine de roche soufflée.Idéalement placé,facile d'accès.A 2' d'une base de loisir avec étang...Idéal pour investisseurs .Rendement immédiat pour un loyer de €.700,00-Bon rapport locatif .Possibilité d'habiter le bien avec un préavis de six mois. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Antoine LEMAIRE - EI - 06 07 77 20 24 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054597) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 11/08/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 030054597 - Réf Superimmo : ANVXZ9YCC
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Caractérisques
Prix de vente : 142 000 €Prix au m² : 1 118 € / m²
Vendu loué

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,57% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 132 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 100 m²Plain-pied
Vue sur jardin1 Garage
Chauffage par géothermieCuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 800 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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