Vente maison 131 500 €

127 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Joigny (89300)

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1 035 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sebastien Betti - iad

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Description

iad France - Sebastien Betti vous propose: Maison avec jardin à Joigny, dans l’Yonne, à seulement 1h20 en train direct ou 1h30 en voiture de Paris
Située à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette maison de 127 m² habitables, implantée sur un terrain de 500 m², offre un fort potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une grande cuisine séparée offrant une belle vue sur Joigny, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage se trouvent trois chambres, des rangements ainsi qu’une salle d’eau.
La maison dispose également d’un sous-sol complet de 75 m² divisé en cinq espaces : une cuisine, un bureau, une cave, des WC et des pièces de stockage.
Un atout supplémentaire : une petite maison indépendante sur le terrain, idéale pour une activité professionnelle, un studio d’amis ou un logement familial complémentaire.
En option, un terrain attenant de 2 500 m², constructible et actuellement équipé de serres, est également disponible, offrant un potentiel très rare sur le secteur.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin situé à l’arrière permet de profiter d’un espace extérieur calme et intime.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien au charme certain.
Idéalement située dans un quartier paisible, proche des commodités, cette maison représente une très belle opportunité à Joigny.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 493 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1895901 - Réf Superimmo : ANVXZXT0V

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Caractérisques

Prix de vente : 131 500 €	Prix au m² : 1 035 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 21 m²
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

493 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

109 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 230 € / an

Maximum : 7 130 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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