Vente maison 214 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Germigny-l'Exempt (18150)

À vendre en exclusivité avec votre agence ERA : découvrez cette authentique longère pleine de charme située sur la commune de Germigny-l'Exempt. Offrant 127 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle dispose également d'un grenier aménageable de 65 m². La toiture et la façade sont en bon état, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires.
L'intérieur se compose d'un séjour lumineux attenant à la cuisine, d'un salon chaleureux avec insert bois, de trois chambres confortables et de deux salles d'eau, chacune équipée de WC. Le chauffage est assuré par un système mixte électrique et bois, et les menuiseries en PVC double vitrage contribuent au confort thermique. La maison bénéficie par ailleurs d'un accès Internet haut débit, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en D.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 985 m², parfaitement sécurisé. Une dépendance pleine de cachet offre de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de stationner des véhicules, de créer un atelier, une annexe ou même un projet de chambres d'hôtes. Enfin, un charmant ruisseau borde la propriété, ajoutant un attrait supplémentaire à ce cadre de vie paisible et authentique.
Cette longère combine avec élégance tradition et modernité et saura séduire ceux qui recherchent confort et authenticité. Contactez dès maintenant votre agence ERA pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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