Vente maison 329 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charron (17230)

VILLAGE CÔTIER - CHARRON - A 450M DES COMMERCES Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 127 m², construite en 2004, sur un terrain de 710 m². Elle offre un vaste salon-séjour de 60 m² avec cuisine aménagée, mettant en valeur une charpente apparente et une hauteur sous plafond impressionnante de 4,20 m. Le coin nuit se compose de deux espaces bien distincts : le premier avec une chambre équipée d'un placard, une salle d'eau et un WC séparé, et le second avec deux chambres, dont l'une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Une buanderie spacieuse de 25 m² vient compléter cette belle maison. Le salon, traversant et bénéficiant de trois expositions, donne accès à deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, piscinable, d'un préau, d'un abri de jardin et d'une cave. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles. Ce bien se distingue par ses trois grandes baies vitrées, sa hauteur sous plafond spectaculaire, ses volumes généreux et son cadre paisible. A visiter rapidement ! Cette maison a une classe énergie D (247kWh/m² annuels). La classe climat est notée B (8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 240 euros et 3 080 euros en 2025. Cette maison est à vendre pour la somme de 329 000 euros. Le prix net est de 315 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.44 % du prix du bien soit 14 000 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861. Référence annonce : 8268 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amélie LESCORBIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 591 € / m²
Taxe foncière : 1 352 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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