Vente maison 545 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Candillargues (34130)

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4 291 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Sophie MAGDALOU - iad

56 avis

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Description

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Superbe maison familiale de 127m² avec garage et piscine à Candillargues.
Idéalement située dans la paisible commune de Candillargues proche à pieds des commerces, de la crèche, des écoles et à seulement quelques kilomètres des plages, de la gare Sud de France, de l'aéroport, du golf de Massane et de l'accès à l'autoroute, cette maison de 127m² érigée sur un terrain de 451m² saura vous séduire par son charme, sa tranquilité et son confort.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 55 m2 comprenant un salon, un séjour, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée refaire en 2021 et une chambre avec une salle d'eau de 18 m2 avec un grand placard.
À l'étage, trois chambres supplémentaires avec chacune un placard et une salle de bain avec WC offrent un espace cosy et fonctionnel pour toute la famille.
Les prestations de cette maison sont de qualité : fibre optique, climatisation réversible neuve, cheminée avec insert, forage, adoucisseur, ballon d'eau chaude neuf, menuiseries de l'étage changées en 2024 et volets roulants électriques avec fermeture centralisée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'un barbecue, de plusieurs terrasses et d'une piscine de 7x3,5 m protégée par un volet roulant électrique solaire pour des moments de détente en toute intimité. Un joli bassin avec des carpes agrémente également l'espace extérieur.
Afin de faciliter le stationnement, cette maison bénéficie d'un garage de 16 m2 avec mezzanine et d'une place de stationnement supplémentaire au sein de la propriété.
Des panneaux solaires avec revente à EDF ont été installés et le contrat court jusqu'en 2031.
Cette maison est une opportunité rare sur Candillargues.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception qui saura vous charmer par son authenticité et son confort.
Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite.
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1862966 - Réf Superimmo : ANVXZR2LQ

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 4 291 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 29 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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