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20

Vente maison 384 000 €
127,44 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Agde (34300)

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  • 3 013 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Pirlet Nathalie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

NOUVEAUTE PAR L'AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE
À Agde, découvrez cette villa entièrement indépendante, édifiée sur un terrain clos et piscinable de 621 m², offrant un beau potentiel d’aménagement.
Vous pouvez faire le tour complet de la maison, profiter d’un grand garage de 28,51 m², ainsi que d’un espace permettant de stationner plusieurs véhicules.
Avec ses 127,44 m² habitables, la villa se compose aujourd’hui de 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec salle d’eau, WC et une petite cuisine permettant d’envisager une réelle autonomie pour ce niveau.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé, une seconde cuisine et un grand salon lumineux, prolongé par un balcon.
Son atout majeur : un fort potentiel modulable.
La configuration actuelle permet facilement :
- La création de deux logements distincts (investissement, location, famille, etc.)
- L’installation d’un cabinet professionnel en rez-de-chaussée, avec habitation à l’étage
- Ou bien de réunir l’ensemble pour en faire une seule et grande villa familiale après travaux.
Chauffage et eau chaude au gaz de ville, peu de vis-à-vis, environnement calme.
Une opportunité rare sur le secteur pour un projet familial ou mixte habitation/professionnel.
VIDEO SUR DEMANDE
Contactez moi NATHALIE IMMO'CAP dès maintenant pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au 06 03 82 67 36 - NATHALIE
CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36
AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE
N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE
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Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 109686DHI1775 - Réf Superimmo : ANVXZYWY4
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Caractérisques
Prix de vente : 384 000 €Prix au m² : 3 013 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127,44 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 621 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 2 parkings
1 balcon1 terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 500 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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