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Vente maison 535 000 €
126 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Talence (33400)

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  • 4 246 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

255 avis
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Description

Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Talence, à deux pas des commerces et des écoles de forum, cette maison familiale offre 126 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré avec deux places de stationnement. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son jardin sans vis-à-vis, elle répond aux attentes d'une vie familiale confortable et pratique. Au rez de chaussée la maison révèle une organisation pensée pour le quotidien avec buanderie rangements et accès au jardin. Une première chambre de plain-pied permet de recevoir en toute indépendance. Au premier étage salon-séjour, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur une terrasse. La cuisine et son espace cellier avec wc accompagne naturellement cet espace de vie. Le deuxième étage distribue trois chambres supplémentaires, claires et agréables, qui se partagent une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant. Les circulations sont fluides, chaque pièce a été pensée pour allier confort et intimité. Côté localisation, le quotidien est facilité. Écoles, commerces et tram se rejoignent à pied en quelques minutes. Cette propriété conjugue, confort et praticité qui en font une opportunité rare. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730 et 2380 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 2214EABX - Réf Superimmo : ANVXZS0UD
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Caractérisques
Prix de vente : 535 000 €Prix au m² : 4 246 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 100 m²Terrasse
1 salle de bain3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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