Vente maison 325 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Hélène (33480)

iad France - Manon Damblin vous propose: *** Sous offre ***
Sainte-Hélène, centre-bourg, à deux pas des commodités, maison familiale rénovée de plain-pied avec garage et jardin.
Au calme, dans une impasse privée à seulement 500 m des commerces, écoles et loisirs, découvrez cette charmante maison de 126 m², entièrement rénovée et repensée avec soin en 2019. Une maison à la fois fonctionnelle et baignée de lumière, idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall avec dressing vous mène vers une belle pièce de vie traversante de 37 m², inondée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine, semi-ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace.
Côté nuit, quatre grandes chambres (entre 11 et 15 m²), dont trois avec dressing, offrent à chacun son intimité. Une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC indépendant et un espace buanderie complètent cet agencement optimisé.
Avec ses 981 m² de terrain piscinable, cette maison invite à profiter pleinement de l’extérieur : grande terrasse ensoleillée de 40 m², 2 abris de jardin de 9 et 15 m² pour optimiser le rangement, et un garage indépendant de 23,5 m² offrant un beau potentiel d’aménagement.
Les atouts :
• Environnement calme et familial
• Maison de plain-pied rénovée avec goût
• 4 vraies chambres et de nombreux rangements
• Proximité immédiate des écoles et commerces à pied
• Grand jardin piscinable, garage et abris de jardin
Sainte-Hélène : un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 30 min de Bordeaux et des plages du Médoc.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité : contactez-moi sans attendre pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Damblin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 579 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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MANON DAMBLIN - IAD

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