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Vente maison 421 000 €
126 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rochecorbon (37210)
126 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rochecorbon (37210)
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- 3 341 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au cœur de Rochecorbon, à quelques minutes de Tours, cette maison baignée de lumière offre une atmosphère paisible et inspirante. Entourée de verdure et tournée vers une petite vallée dégagée, elle séduira les amoureux de nature et de sérénité.
Édifiée sur un terrain de 707 m2, la propriété a été pensée comme un véritable refuge naturel : aucun pesticide n’y a jamais été utilisé, les arbres fruitiers (pommes, poires, pêches, cerisies...) cohabitent avec une riche biodiversité d’insectes et d’oiseaux. Une serre existante et une cave à vin complètent le jardin, propice à la permaculture, à l’herboristerie ou simplement à la contemplation.
Entièrement rénovée depuis 2021, l'intérieur allie confort moderne et respect de l’environnement : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, isolation des combles et du sous-sol, électricité refaite, sols et peintures neufs, cuisine neuve ouverte sur le salon...
L’espace de vie de 126 m2 s’organise autour d’un salon lumineux de 30 m2 et d’une cuisine neuve et équipée donnant sur la terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Le bien comprend trois chambres, deux salles d’eau, deux WC et la possibilité d’aménager une quatrième chambre selon vos besoins.
Le jardin de 600 m2 est sans vis-à-vis, avec deux accès (est et ouest), et offre un écosystème équilibré, parfait pour celles et ceux en quête d’un mode de vie simple, connecté à la terre et à ses cycles naturels.
Le garage, actuellement utilisé en stationnement et rangement, est déjà presque aménagé pour devenir une pièce de vie à part entière, offrant un beau potentiel d’extension ou de bureau indépendant.
Stationnement extérieur, chauffage économe, et vue dégagée complètent ce bien rare, à la fois fonctionnel et profondément harmonieux.
Taxe foncière : 747 € Prix : 421 000 € honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostics :
DPE : C (147 kWh/m2/an)
GES : A (4 kgCO?/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles avec la maison entièrement occupée : entre 1 510 € et 2 044 € (index 2021 2023)
Amiante : présence repérée, sans dégradation (évaluation périodique)
Électricité : quelques anomalies mineures signalées, sans caractère bloquant
Maison idéale pour qui cherche à vivre en conscience, entre énergie douce et confort moderne, dans un cadre vivant et respectueux de la nature. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : LN 3392 - Réf Superimmo : ANVXZT58X
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| Prix de vente : 421 000 € | Prix au m² : 3 341 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 707 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1962 |
| Séjour de 30 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin (600 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 044 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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