Vente maison 384 990 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pont-Saint-Martin (44860)

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3 055 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Yohann Deniaud - efficity

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Description

44860 - PONT-SAINT-MARTIN - LA CHAMPSIOME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 126M² - MAISON AVEC TERRASSE EN SOLEIL ET DÉPENDANCE - PLAIN-PIED - LUMINEUSE ET CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au Champsiome à Pont-Saint-Martin. Nichée dans un environnement paisible et prisé, en impasse, cette propriété récente de 6 pièces et 4 chambres d'une surface de 126m² saura vous séduire par son état général en très bon état et ses nombreuses caractéristiques attrayantes.
Construite en 2018, cette maison bénéficie d'un agencement en plain-pied, offrant ainsi une accessibilité et une fluidité optimales. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité certifiée qui inonde chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux de 50m² constitue un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec sa cuisine ouverte et entièrement aménagée et équipée.
L'exposition idéale au sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la double terrasse ensoleillée de 40m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air. De plus, une dépendance (abris de jardin) de 10m² vient compléter cet extérieur soigné, offrant un espace supplémentaire pour diverses activités.
Les 4 chambres offrent des espaces de vie confortables et intimistes, parfaites pour se ressourcer en toute tranquillité.
Dont une suite parentale, avec dressing et sa salle d'eau privative.
On y trouvera aussi une salle de bain avec douche et baignoire et son double vasques, ainsi qu'un WC, et une buanderie/cellier.
Le jardin arboré sur un terrain total de plus de 500m² vous permettent de profiter pleinement de la nature et de créer un coin de verdure à votre image. L'environnement calme et serein vous assure une qualité de vie agréable et propice à la détente.
Enfin, cette maison est dotée d'un garage avec grenier isolé et de deux places de stationnement extérieur, offrant ainsi praticité et confort au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Pont-Saint-Martin. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en exclusivité cette maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/06/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 186766 - Réf Superimmo : ANVXYRPO5

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Caractérisques

Prix de vente : 384 990 €	Prix au m² : 3 055 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 514 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

54 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 500 € / an

Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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Historique des prix

4 juillet 2025

Baisse de 1,3%

384 990 €

11 juin 2025

389 990 €

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YOHANN DENIAUD - EFFICITY

Siren : 890 199 3 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025