Vente maison 299 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Pleumeur-Bodou (22560)

iad France - Marie Cauty vous propose: Maison de 5 pièces avec terrain arboré, proche plages et commodités à Pleumeur-Bodou. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure à Pleumeur-Bodou, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 1,5 km des plages renommées de la Côte de Granit Rose et à 6 km de toutes les commodités (commerces, écoles, services...) du centre de Pleumeur-Bodou. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, alliant tranquillité et praticité dans un secteur prisé.
Laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison de 5 pièces offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain arboré de 1400m².
Rez-de-chaussée :
- Une cuisine équipée et fonctionnelle.
- Une chambre, idéal pour un accès de plain-pied.
- Une salle de bain.
- Des WC séparés.
- Un salon lumineux s'ouvrant sur une grande véranda chauffée : profitez de cet espace lumineux en toute saison !
À l'étage :
- Une mezzanine, offrant un espace polyvalent (bureau, coin lecture...).
- Une chambre.
- Un grenier aménageable pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins et vos envies.
Dépendances :
- Au dessus du garage attenant à la maison, découvrez une pièce chauffée supplémentaire. Idéale pour un bureau, une salle de jeux, un atelier ou une chambre d'amis.
- Un abri de jardin.
Les atouts de cette propriété à Pleumeur-Bodou :
- - Fosse septique NEUVE et CONFORME : Un gage de tranquillité pour de nombreuses années.
- Emplacement privilégié à Pleumeur-Bodou : Profitez du cadre de vie exceptionnel de cette commune recherchée de la Côte de Granit Rose.
- Proximité des plages : Un accès facile et rapide aux magnifiques plages de Pleumeur-Bodou.
- Véranda chauffée : Un véritable atout pour profiter de l'extérieur quelle que soit la saison.
- Terrain arboré : Un espace extérieur généreux et verdoyant.
- Commodités à proximité : La praticité d'avoir tous les services essentiels à quelques minutes en voiture du centre de Pleumeur-Bodou.
- Potentiel d'aménagement : Le grenier aménageable offre de belles perspectives d'évolution.
- Pièce supplémentaire chauffée : Une flexibilité d'utilisation appréciable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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MARIE CAUTY - IAD

Siren : 912228749 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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