Vente maison 280 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Peyriac-de-Mer (11440)

Située au cœur de Peyriac-de-Mer et articulée par 3 lots indépendants, cette maison de village offre le charme de l’ancien, des prestations modernes et des volumes confortables.
Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste : travertin, pierre, charpente traditionnelle soulignant un plafond « cathédrale ».

1) Le lot 1 vous propose un grand T2 aménagé de 79 m2 (63 m2 habitables hauteur > 1,80m) composé d’une pièce de vie de 30 m2 avec sa cuisine intégrée, une chambre de 14 m2 + 1 mezzanine de 20 m2. Magnifique SdE en travertin et son ensemble de douche intégré.

2) Le lot 2, mitoyen au lot 1, vous propose un espace isolé de 75 m2 avec mezzanine (60 m2 habitables hauteur > 1,80m) comportant tous les réseaux en attente.
Cet espace disponible sera à agencer selon votre projet (ouverture de la cloison Placoplatre® de séparation entre lot 1 et 2 afin d’augmenter la surface de la pièce de vie et/ ou encore réorganisation de la surface avec des cloisonnements à l’image du lot 1…)

3) Le Lot 3 vous offre un important espace garage de 115 m2 situé en dessous de la maison et accessible à l’arrière par une grande porte coulissante de 3 X 3 m. Sol en terre à aménager.
…très RARE ! Idéal pour un collectionneur de voiture ou encore un projet locatif de boxs individuels…

Sa situation privilégiée au sein du village prisé de Peyriac-de-Mer en fait également un excellent investissement locatif (rentabilité locative de tourisme 150 € / nuitée en pleine saison pour 1 lot).

surface annexe :

Terrasse de 16 m2

Climatisation réversible présente dans les 2 lots

Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean, 40 min de Béziers ou Perpignan.
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025. Consommation énergie primaire : 66 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 700 € et 990 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 276 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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