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Vente maison 349 000 €
126 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nohanent (63830)
126 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nohanent (63830)
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- 2 770 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Myclermont vous propose cette maison de 126m2 entièrement et soigneusement rénovée, offrant de belles prestations dans le village recherché de Nohanent. La maison principale (env. 126 m2) : - Grande pièce de vie lumineuse avec poêle scandinave,
- Cuisine ouverte avec îlot central en lave émaillée, équipée d’un grand four, hotte, plaques, accès direct sur le jardin,
- une suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau,
- deux chambres avec volets roulants/vélux électriques connectés, WC indépendant,
- Une salle de bains avec baignoire, sèche-serviette,
Nombreux rangements et aménagements pratiques : buanderie équipée (machine, sèche-linge, évier), prises RJ45 dans les chambres, attente pour visiophone et volets électriques.
Extérieurs : - Terrain clos et arboré de 390 m2 (en grande partie en pente). - Piscine hors-sol (4x2 m) avec coffre technique motorisé. Garage avec porte motorisée, fosse, parking couvert.
Equipements et confort : PVC double vitrage (oscillo-battants pour la plupart), chauffe-eau thermodynamique, convecteurs électriques récents, VMC double flux, porte anti-effraction, fibre.
Isolation renforcée : murs, dalles entre les niveaux, laine de verre 320 mm sous toiture.
L’annexe indépendante (22m2) : - Studio entièrement équipé avec cuisine moderne, salle d’eau avec douche, WC suspendu et sèche-serviette. Chauffage indépendant (chaudière gaz + électricité).
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif.
Informations complémentaires : - DPE : D / GES : B
- Taxe foncière : 1 533€
Accès autoroute : 15 minutes / Accès Clermont-Fd : 20 minutes.
Beaucoup d'aménagements ont été faits dans cette maison, il n'y a aucun travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - RCS: 938 219 425 MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 3188 - Réf Superimmo : ANVXZHIES
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Prix de vente : 349 000 €  | Prix au m² : 2 770 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1950 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (390 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2025.
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Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879
06 35 42 06 66
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