Vente maison 168 500 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Néré (17510)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de hameau 4 chambres à rénover à Néré (17510)
2 min du village, 10 min d’Aulnay, 25 min de Saint-Jean-d’Angély
Située dans un petit hameau proche de Néré, cette maison à rénover offre un cadre calme et rural, tout en restant proche des services et commerces.
Cette propriété conviendra aux personnes recherchant une maison ancienne avec jardin clos, dépendances et potentiel de rénovation, dans le secteur de Néré et du canton d’Aulnay-de-Saintonge.
Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine, une salle à manger, une vaste chambre avec placard, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie avec douche.
À l’étage, trois chambres complètent la partie nuit, accompagnées d’un cabinet de toilettes et d’un grand grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter.
Les dépendances attenantes représentent un vrai atout pour un projet professionnel, artisanal ou de stockage. Elles comprennent un garage avec cuve enterrée et galta, un atelier, une écurie, une grande grange (pouvant accueillir un camping-car) et une ancienne maison avec cheminée, soit environ 180 m² au sol. Les toitures de la maison, du garage et de l’atelier sont en bon état , la grange nécessite un remaniement et l’écurie présente des infiltrations.
L’ensemble est complété par un joli jardin arboré et clos de murs, ainsi qu’une grande zone de stationnement à l’intérieur comme à l’extérieur de la propriété.
Un terrain constructible non attenant de 717m² avec hangar métallique complète ce bien.
Informations techniques
- Maison très saine, en très bon état
- Murs soit en pierres soit doublés briques selon les pièces (chambre du rez-de-chaussée isolée)
- Chauffage central au fioul
- Ouvertures en simple vitrage bois, volets bois en bon état
- dépendances pouvant accueillir de nombreux projets (extension, camping-car, atelier...)
- En supplément : terrain constructible avec hangar plus loin dans le village.
Cette maison de hameau à rénover, avec dépendances et jardin clos, constitue une opportunité rare dans le secteur de Néré et Aulnay-de-Saintonge. Idéale pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un projet à long terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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