Vente maison 325 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nemours (77140)

iad France - Sol-Angel BOENTE vous propose: À Nemours, une Maison de Ville de Caractère avec Jardin, Terrasse et Garage à Proximité de la Forêt de Fontainebleau.
Cette charmante Maison de Ville, construite vers 1890, s'étend sur trois niveaux offrant un total de 126m² habitables et un sous-sol total de 47m2. Située à Nemours, à seulement 2km de la majestueuse Forêt de Fontainebleau et en bordure de rivière, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités, de la gare SNCF et des espaces verts.
Au premier niveau, un grand bureau de 17m2, une cuisine indépendante de 10m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un WC, une salle d'eau, une chambre de 12m2, un salon/séjour de 35m2 avec une cheminée ouverte et une terrasse exposée sud/ouest. À l'étage deux chambres spacieuses (11m², 15m²), sous les combles, la quatrième chambre de 35m2 au sol offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée un garage de 47m2, au sous-sol une cave de 30m² offre des espaces de rangement supplémentaires.
L'extérieur de la maison est un véritable atout avec son jardin entièrement clos bien entretenu et sa terrasse de 15m² exposée au sud et à l'ouest, idéale pour profiter des beaux jours.
Les points forts de cette propriété incluent un chauffage individuel au Gaz de Ville avec une distribution par radiateurs et une cheminée à foyer ouvert, une connexion à la fibre optique, des huisserie en double vitrage, des volets roulant électriques, un assainissement au tout à l'égout et un bon état général.
À proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 300m des commerces locaux, à 900m de la gare SNCF ( trains directs pour Paris ) et sans vis à vis, cette Maison de Ville de Caractère offre un cadre de vie paisible et pratique.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Nemours, entre ville et nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sol-Angel BOENTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 892675059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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