Vente maison 535 000 €

126 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mérignac (33700)

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4 246 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

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Description

A VENDRE A MERIGNAC - CAPEYRON PROCHE CENTRE Maison familiale de 126 m² Située au sein du quartier recherché de Capeyron à Mérignac, cette maison non mitoyenne offre un beau potentiel sur une grande parcelle de 458 m² avec jardin arboré et terrasse. La maison se compose comme suit : Entrée/dégagement, WC individuel, double salon séjour exposé SUD OUEST, cuisine indépendante équipée aménagée, 4 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau privative), un bureau/chambre d'enfant, une salle de bains indépendante avec WC. Côté localisation, vous bénéficierez de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, tout en étant à quelques minutes du centre de Mérignac. A noter : un rafraîchissement est à prévoir pour y apporter votre touche personnelle. Les atouts : - Salon-séjour spacieux et lumineux, bien exposé - 5 couchages - 2 WC et deux salles d'eau/bains - Garage attenant fermé et sécurisé - Portail électrique - Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle - Jardin et terrasse - Maison non mitoyenne - Chaudière récente - Terrain piscinable - Double vitrage partout et volets électriques - DPE : D Un bien rare au sein d'un secteur prisé, idéal pour une famille. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 2086 - Réf Superimmo : ANVXZXQSD

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 4 246 € / m²
Taxe foncière : 2 060 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 458 m²	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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