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Vente maison 277 000 €
126 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Le Boulou (66160)

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  • 2 198 €/m²
  • Veranda (25 m²)
  • Cuisine de 8 m²
Immofox

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Description

Maison de ville + 2 studios indépendants
A vendre en exclusivité au Boulou, une maison avec rentabilité locative.
Situé dans une ruelle calme au cœur du centre-ville, ce bien atypique en pierres et poutres apparentes se compose d'une résidence principale très accueillante ainsi que de deux studios offrant un potentiel locatif immédiat et lucratif.
Au rez-de-chaussée, en plus de la cour et du petit atelier situé au fond, vous trouverez le premier studio avec une entrée indépendante, qui peut aussi être utilisé en bureau professionnel pour une activité libérale à domicile.
Au premier étage, la maison principale très lumineuse vous offre de beaux volumes et se compose de 3 chambres, 2 salles de douches + WC, une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur une terrasse, en plus d'une grande véranda fermée attenante à un solarium pour profiter pleinement d'un cadre de vie chaleureux et convivial.
Le 2ème studio entièrement rénové, se trouve au second étage et vous offre de très belles vues sur les Albères depuis sa petite terrasse très ensoleillée, particulièrement appréciée des voyageurs.
Bien que timidement exploités, principalement en haute saison et en location saisonnière, ces 2 studios génèrent environ 5000 euros par an de rendement locatif.
Plusieurs autres belles surprises vous attendent dans cette maison telles que les panneaux solaires, la cheminée dans la pièce de vie, la salle de cinéma et les multiples rangements et possibilités d'aménagements.
Un véritable coup de cœur pour qui recherche une maison de caractère ou un investissement judicieux!

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 86483549 - Réf Superimmo : ANVX101NCT
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 €Prix au m² : 2 198 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² (carrez : 125,3) - 8 pièces - 3 chambresVue dégagée, sur montagne
Veranda (25 m²)Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 8 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Digicode - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 177 € / an
Maximum : 2 945 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2025.

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