Vente maison 545 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lacanau (33680)

iad France - Séverine Guelpa vous propose: !! Maison 126 m2 + studio indépendant de 30 m2 à Lacanau Ville !!
Calme, nature et confort à 10 mn de l'Océan.
Maison de plain-pied de 126 m2 avec 3 chambres (dont une suite parentale), grand séjour, cuisine semi-ouverte et équipée, grande terrasse couverte et jardin arboré.
Le + : un studio indépendant, climatisé de 30 m2, parfait pour ado, invités ou location saisonnière.
* Clim, poêle à bois, aspiration centralisée, alarme
* Jardin et son arrosage automatique avec puits,
* Commerces, écoles, lac accessibles à pied ou à vélo
Coup de cOEur assuré pour cette maison fonctionnelle et paisible, au fort potentiel locatif !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 545 000 €

Prix au m² : 4 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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SÉVERINE GUELPA - IAD

Siren : 930331510 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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