Vente maison 110 000 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Réole (33190)

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873 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 Parking

Franck VACELET - SAFTI

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Description

Située à l’entrée de La Réole, ville d’Art et d’Histoire en plein essor, à proximité de la gare et de l'autoroute A62, cette belle maison en pierre de 126 m² habitables saura vous séduire avec son garage et son jardin joliment végétalisé et pourra vous offrir un cadre de vie paisible.
Cette belle demeure nécessite un rafraîchissement global, mais les bases sont saines et pleines de charme avec un énorme potentiel qui séduira les amateurs de caractère.
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une grande cuisine dinatoire avec sa cheminée et ouvrant sur une terrasse intimiste et le jardin. On trouvera encore à ce niveau une salle d'eau et un bureau accédant directement sur une petite terrasse proposant l'éventualité d'un entrée indépendante.
À l’étage, vous découvrirez encore quatre vastes chambres et une pièce palière pouvant là encore offrir la possibilité de créer un espace bureau ou un coin lecture.
Cette belle bâtisse avec deux accès distincts possibles peut également s'avérer être une jolie opportunité d'investissement locatif en créant facilement 2 à 3 lots.
Un garage de 25 m² et des huisseries récentes en PVC double vitrage viennent compléter les prestations de cette propriété au fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536 - SAFTI – VACELET Franck, Conseiller indépendant

Publiée le 09/08/2025 - maj le 22/09/2025 - Réf. agence : 1446802 - Réf Superimmo : ANVXZ9MK4

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Caractérisques

Prix de vente : 110 000 €	Prix au m² : 873 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 423 m²	1 Parking
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1880	Séjour de 24 m²
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

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