Vente maison 358 500 €

126 m²

6 pièces 6 p

Irodouër (35850)

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2 845 €/m²

Vincent BRIAND - Capifrance

42 avis

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Description

À vendre chez Capifrance !
Vincent Briand vous propose, sur la commune d'Irodouër, cette charmante maison d'environ 152m² au sol dont 126 M2 habitable avec piscine, idéalement située dans une impasse calme, à proximité des commerces et des écoles.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine dessert une salle de bains, deux chambres avec placards, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 18 m², équipée d'une baignoire, d'un vasque et d'un dressing de 8 m² au sol.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un double garage de 36 m² avec porte électrique, d'un sous-sol de 38 m², ainsi qu'un atelier de 75 m² avec grande porte d'accès, idéal pour les bricoleurs ou les projets professionnels.
Le tout est implanté sur un terrain de 813 m², parfaitement entretenu, avec piscine.
Une maison spacieuse et fonctionnelle, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 271 710 - Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 02 46 07 - Réf.927247

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 340939391764 - Réf Superimmo : ANVXZPXW8

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Caractérisques

Prix de vente : 358 500 €	Prix au m² : 2 845 € / m²

13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	126 m² - 6 pièces - ter. 813 m²
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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