Vente maison 239 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gallardon (28320)

Maison Familiale de 4 Chambres avec DÉPENDANCE de 60 m² | 3 min d'Ablis
Si vous aimez la tranquillité sans être isolé, cette maison pleine de charme, située dans un environnement calme à seulement 3 minutes d'Ablis, offre tous les atouts pour une vie agréable en famille.
Des espaces lumineux et fonctionnels
Le rez-de-chaussée comprend :
• Un séjour spacieux de 33 m² avec cheminée à foyer fermé, ouvert sur une cuisine équipée conviviale
• Une chambre de 11 m², une salle de bain (5 m²) avec baignoire et vasque
• Un WC indépendant et un garage attenant de 18 m²
À l'étage :
• Trois chambres (9, 11 et 13 m² dont une avec dressing)
• Une salle de bain complète avec baignoire d'angle, cabine de douche, double vasques et WC (accès depuis le palier ou la grande chambre)
• Une pièce palière de 7 m² idéale pour bureau ou espace lecture et détente.
Confort et équipements :
Chauffage par radiateurs électriques et insert bois, double vitrage, volets roulants électriques sur les lucarnes, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Le tout sur une parcelle entièrement close sans vis-à-vis, avec terrasse de 30 m², pelouse d'environ 250 m², parking pour plusieurs véhicules, et une dépendance de 60 m² (ancienne habitation à rénover selon vos envies : atelier, stockage, salle de jeux, etc…
Environnement & commodités
• Arrêt de bus scolaire à proximité immédiate à pied
• École primaire, bibliothèque et city park dans la commune
• Commerces, supermarché, pharmacie, banque, restaurants à 3–5 minutes (Ablis)
• Accès N10 à 4 minutes et A11 à 6 minutes – Paris à 1 h, Rambouillet à moins de 20 min, Chartres à 25 min
________________________________________
Un bien rare sur le secteur, parfait pour les familles ou les télétravailleurs en quête de calme, d'espace et de praticité.
Aucun vis-à-vis, dépendance, fibre, proximité commerces : un cadre de vie serein à 1 h de Paris.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question pou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 288894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.
Prix du bien : 239 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 €
Honoraires TTC : 3,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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