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Vente maison 399 900 €
126,47 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Floirac (33270)
126,47 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Floirac (33270)
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- 3 162 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le bas de Floirac, aux portes de Bordeaux Bastide, cette charmante échoppe séduit immédiatement par son caractère et ses volumes généreux. Elle offre un parfait équilibre entre authenticité, confort et fonctionnalité - un bien rare sur le secteur. La maison se compose d'une pièce de vie de plus de 50 m², un espace chaleureux avec sa cuisine semi-ouverte, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale, offrant un espace cosy, apaisant et parfaitement organisé. Parmi les autres aménagements, la maison propose deux toilettes, une buanderie et une salle d'eau. A l'extérieur, un jardin intime exposé sud, sans vis-à-vis, offre un véritable espace de détente. Le très gros plus, un garage indépendant de plus de 30m2 qui permet d'imaginer de multiples configurations : bureau professionnel, atelier, espace ado... ou garage ! Enfin les amoureux de cachet seront conquis par les prestations anciennes préservées : parquets d'époque, murs en pierre bordelaise, cheminée... Autant d'éléments qui confèrent à la maison un caractère unique. A quelques pas, vous profitez d'un environnement pratique et dynamique : commerces, écoles, transports, accès rapide vers Arkéa Arena, Bordeaux... Une localisation idéale pour conjuguer vie de famille et mobilité. Un bien rare, plein de charme, alors laissez-vous séduire : contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 2503 - Réf Superimmo : ANVXZXQS1
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| Prix de vente : 399 900 € | Prix au m² : 3 162 € / m² |
| Taxe foncière : 1 853 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126,47 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 177 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 500 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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Siren : 517668968 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2017 000 022 208
05 56 12 00 19
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