Vente maison 109 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Epineau-les-Voves (89400)

EPINEAU-LES-VOVES - Maison ancienne de 126 m2 sur cour, 5 pièces, 4 chambres, garage - Exclusivité Sophie BOURDON 3G Immo (06 12 89 62 41)
Située dans le village d'EPINEAU-LES-VOVES, à 5 km de MIGENNES, à 8 km de JOIGNY et à 21 km d'AUXERRE, proche des commerces, cette maison ancienne conviendra parfaitement à une famille ayant besoin d'espace.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE, l'entrée se fait sur la cuisine de 18 m2 à aménager. Celle-ci donne sur le séjour lumineux de 36 m2. Le niveau est complété par un WC indépendant.
Le PREMIER ETAGE dessert 2 grandes chambres (15,50 et 13,50 m2) et une salle de bain avec WC.
LE SECOND ETAGE offre à nouveau 2 chambres (20 et 22 m2 au sol), en enfilade.
Au niveau du CONFORT, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage.
Un box fermé permettant de stationner un véhicule complète le bien. Cette maison ne possède ni jardin, ni cave. Au calme, elle propose néanmoins l'agrément d'une cour partagée, sans copropriété.
Idéale pour un investisseur (location saisonnière ou longue durée) ou un primoaccédant, cette maison est habitable sans travaux. À voir rapidement.
Si ce bien correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2023.

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SOPHIE BOURDON - 3G IMMO

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