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Description

iad France - Nathalie Crindal vous propose: A quelques kilomètres de TALMONT SUR GIRONDE, proche de Gémozac, maison de campagne à rénover, datant de 1800. Avec une surface de 126m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec vue sur la campagne, sa cheminée et son insert tout neuf et sa cuisine ouverte. On trouve 4 CHAMBRES dont 3 au rez-de-chaussée et une grande à l'étage, une salle d'eau à finir et un WC indépendant. Huisseries et électricité récent, sol et mur à rénover.
Située dans un cadre bucolique, cette demeure offre un espace de vie authentique et chaleureux à réinventer selon vos envies. Profitez de l'opportunité de créer votre cocon de campagne à votre image. Ne manquez pas l'occasion de redonner vie à cette jolie maison pleine de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Crindal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 833334915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/08/2025 - Réf. agence : 1830062 - Réf Superimmo : ANVXZC0QK
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 1 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 867 m²Année de construction : 1800
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 740 € / an
Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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