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Vente maison 167 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

1 chambre 1 ch

Cérilly (03350)

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1 325 €/m²
Exclusivité
Veranda (20 m²)
Cuisine de 7 m²

Jouan Immobilier

06 19 35 75 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Jolie propriété avec 1 hectare, dépendances et écurie – Vue panoramique, aucun vis-à-vis, CERILLY
Niché en plein cœur de la campagne, avec une vue imprenable sur le bocage, le village de Cérilly et la majestueuse forêt de Tronçais au loin, ce bien rare offre une tranquillité absolue : ici, aucun vis-à-vis, vous êtes véritablement le roi du monde.
Cette propriété comprend une maison pleine de charme, un hectare de terrain, ainsi que plusieurs dépendances dont une écurie et une grange, idéales pour les amoureux des animaux, les bricoleurs ou les projets de loisirs.
LA MAISON
La maison est propre, saine et très bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés à l’étage selon vos goûts.
Rez-de-chaussée :
Belle entrée lumineuse sous véranda
Salon chaleureux avec cheminée (insert), parfait pour les soirées d’hiver
Grand séjour avec vue panoramique, un espace idéal pour recevoir famille et amis
Cuisine équipée ouverte sur les pièces de vie pour plus de convivialité
Salle d’eau récente avec WC
Petite pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou buanderie
Pièce traversante offrant un espace bureau ou bibliothèque avant l’accès à l’escalier
Étage :
Grand palier avec WC séparés (jusqu’ici utilisé comme chambre d’appoint)
Dressing
Chambre confortable et lumineuse
Confort & Chauffage :
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz (citerne enterrée), complété par un insert doté d’un système de récupération de chaleur permettant de diffuser l’air chaud à l’étage grâce à des grilles. Un véritable atout pour le confort hivernal et la réduction des coûts de chauffage.
Assainissement:
L’assainissement est individuel.
Le contrôle a été réalisé : non conforme, mais les travaux de mise aux normes sont minimes (aucun remplacement complet du système).
Le rapport est consultable lors de la visite.
LES DÉPENDANCES / EXTÉRIEURS
Grand jardin avec un puits
Deux garages indépendants
Atelier pour le bricolage (attenant à la maison)
Grande dépendance composée :
D’une grange idéale pour stocker foin, matériel ou petit tracteur
D’un box pour un cheval
D’un espace de rangement (sellerie, matériel, nourriture) ou pouvant abriter d’autres animaux
Le terrain d’un hectare complète cette propriété, parfait pour les amoureux de la nature, projets équins ou de loisirs.
Et si la surface du terrain vous fait hésiter, sachez qu’il est tout à fait envisageable de retirer deux parcelles afin de réduire la superficie selon vos besoins.
Une possibilité rare qui permet d’adapter le bien à votre projet.
EN RÉSUMÉ
Une propriété pleine de charme, saine et bien entretenue, dans un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec dépendances, écurie et une vue remarquable. Terrain modulable selon vos besoins.
Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou les amoureux de la nature et des chevaux.
DPE:E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : Y962 - Réf Superimmo : ANVX1011VA

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Caractérisques

Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 1 325 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 6 pièces - 1 chambre - ter. 10 000 m²	Orientation : Sud
Vue sur campagne	Veranda (20 m²)
Cuisine de 7 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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