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Vente maison 210 600 €
126 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Cambrai (59400)

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  • 1 671 €/m²
  • Chauffage électrique, au gaz
Philippe BAILLY - Capifrance

Philippe BAILLY - Capifrance

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Description

Maison 78 m² avec garage, dépendance et local commercial attenant (48 m²) – Ensemble indissociable
Idéal pour allier habitation et activité professionnelle !
Située sur l'axe principal Cambrai–Arras, cette propriété offre un emplacement à forte visibilité et un excellent potentiel mixte : habitation + commerce.
Partie habitation (78 m² environ)
Rez-de-chaussée :
• Séjour
• Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin
• Salle d'eau
• WC séparés
Étage (26,5 m² habitables) :
• Grande chambre actuelle
• Possibilité d'aménager 2 chambres spacieuses
Dépendances & garage :
• Garage motorisé
• Dépendance pour stockage ou atelier
Partie commerciale (48 m² environ)
• Local bénéficiant d'une vitrine de 5 mètres linéaires sur axe très passant
• Belle visibilité et large trottoir permettant d'exposer produits ou réalisations
• Accès PMR
• Local fonctionnel, prêt à l'emploi
• Stationnement aisé à proximité
• Proximité immédiate de la sortie d'autoroute (2 minutes)
Confort & prestations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz
• Alarme
• Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts
• DPE : D
Les + évolutifs :
• Aménagement possible de l'étage pour créer une 2e chambre
• Idéal 1ère acquisition pour jeune fleuriste souhaitant combiner habitation et activité professionnelle
• Excellent emplacement commercial sur axe très fréquenté
Localisation :
Axe Cambrai–Arras – Visibilité optimale – 5 minutes de Cambrai
Une belle opportunité d'investissement ou d'installation clé en main !
Prix de l'ensemble (fonds + murs): 210 600 € FAI
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 219 223 - Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel 06 18 90 04 60 - Réf.925537

Publiée le 09/10/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 340932851934 - Réf Superimmo : ANVXZMX7W
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Caractérisques
Prix de vente : 210 600 €Prix au m² : 1 671 € / m²

15 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 195 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement126 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 739 m²
2 niveauxParking extérieur
Chauffage électrique, au gazClimatisation
1 salle de bain1 wc
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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PHILIPPE BAILLY - CAPIFRANCE

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