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20
Vente maison 350 000 €
125 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-en-Retz (44580)
125 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-en-Retz (44580)
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- 2 800 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Didier FONTAINE - Expert Consultant immobilier indépendant Littoral Pays de Retz membre du Réseau EXPERTIMO vous propose à BOURGNEUF EN RETZ
Maison récente + studio indépendant Bourgneuf-en-Retz (sud-ouest de Nantes)
125 m2 habitables | Terrain clos 500 m2 | DPE A | Aucun travaux
Un bien rare sur le marché : maison moderne avec studio indépendant, proche plages et commodités !
À seulement 40 km de Nantes et quelques minutes des plages des Moutiers-en-Retz, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2019, pensée pour le confort et la praticité au quotidien. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d’un environnement privilégié à proximité des écoles, commerces, services et gare TER.
Composition du bien :
Maison principale (89 m2) : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée/équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains haut de gamme (balnéo + douche italienne + double vasque), WC séparés.
Studio indépendant T2 (30 m2 2020) : parfait pour accueillir famille/amis, générer un revenu locatif saisonnier ou créer un espace professionnel indépendant.
Garage attenant (19 m2) avec porte sectionnelle motorisée.
Jardin clos et arboré (500 m2) avec terrasse, portail motorisé, visiophone et récupérateur d’eau de pluie.
Ses atouts différenciants :
Excellente performance énergétique (DPE A) confort thermique et économies assurées.
Fibre Internet haut débit ? idéal télétravail.
Prise de recharge pour véhicule électrique.
Stationnement possible pour camping-car ou bateau.
Aucun travaux à prévoir, état impeccable.
Pourquoi ce bien est unique ?
Un emplacement stratégique : entre ville, mer et campagne, accès rapide aux axes routiers et commodités accessibles à pied.
Polyvalence rare : maison familiale + studio indépendant ? double usage (habitation + investissement locatif ou activité pro).
Un style de vie recherché : plages, balades nature et services de proximité à portée de main.
Idéal pour une famille en quête de confort moderne, un investisseur souhaitant rentabiliser un studio indépendant, ou un télétravailleur recherchant sérénité et connectivité.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par FONTAINE Didier - EI - NoRSAC: 829 975 374, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 26/07/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 92574 - Réf Superimmo : ANVXZ55FX
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 2 800 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 075 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 690 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 2019 | Séjour de 50 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin (350 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
570 € / an
Maximum :
830 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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