Vente maison 230 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villemandeur (45700)

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1 840 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Karine MAMANE - Propriétés-privées.com

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Description

VILLEMANDEUR 45700 - Idéalement situé à 5 mn à pied des commerces, écoles, centre ville, Karine MAMANE vous invite à découvrir une SPACIEUSE MAISON de PLAIN-PIED, d'environ 125 m2 comprenant 4 CHAMBRES. HABITABLE de SUITE, le bien dispose d'une entrée avec placards, bel espace de vie traversant d'environ 50 m2, avec accès sur le jardin et ouvert sur une chaleureuse cuisine aménagée et équipée, dégagement, quatre chambres, une salle d'eau, WC séparé.
Garage et buanderie attenants, cave en partie au sous-sol. Grenier aménageable de 70 m2 environ, avec isolation des combles. Chauffage : pompe à chaleur (2020) et ballon thermodynamique. Maison bien isolée et dotée d'une pompe à chaleur vous permettant de maitriser parfaitement votre budget énergétique. Un abris de jardin complète ce bien, élevé sur vide sanitaire, terrain clos et arboré de 725 m2. Prestations : fenêtres bois double vitrage, assainissement collectif conforme. Idéalement situé, 5 mn à pied des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn Zone Commerciale d'Antibes à AMILLY... 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement !
Budget : 230 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : B 108 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 850 euros et 1180 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021.
Zone NON inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à . Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 431505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 431505KMR - Réf Superimmo : ANVX101DAG

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 840 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 725 m²	3 niveaux
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Année de construction : 1995	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine ouverte	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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