Vente maison 343 170 €

125 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Vendôme (41100)

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2 745 €/m²

Pauline FOURRE - Propriétés-privées.com

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Description

Maison familiale avec accès privatif sur le Loir . Hyper-centre de Vendôme
Située en plein coeur de Vendôme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et gare ), cette maison familiale mitoyenne offre un cadre de vie unique alliant confort, praticité et charme des bords du Loir.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle : un hall avec placard dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain et de douche, une buanderie et un rangement sous escalier.
A l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables et une seconde salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille.
L'extérieur est un véritable atout : un portail privatif permet l'accès à un terrain clos de 483 m² avec vue et accès directs sur le Loir, offrant un cadre paisible et rare en plein centre-ville.
Les + du bien :
Emplacement premium en plein centre de Vendôme
Accès privatif et vue sur le Loir
Maison lumineuse et fonctionnelle
Beaux volumes : 125 m² habitables
Terrain clos de 483 m²
Proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Diagnostic DPE fait le 15/06/2023
E 317 kwh/m2/an
GES D 43 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 2190 et 3020 euros.
------------------------------------------------------------------------------------
Budget : 343170 euros frais d'agence de 13170 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 3,99% ) soit 330 000 euros hors
honoraires.
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-----------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428183 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Publiée le 07/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 6PAFO - Réf Superimmo : ANVXZUA4K

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Caractérisques

Prix de vente : 343 170 €	Prix au m² : 2 745 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 13 170 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €.

125 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 483 m²	1 niveau
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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