Vente maison 369 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Tracy-sur-Mer (14117)

iad France - Valérie Maupilier vous propose: Maison familiale et bord de mer
Découvrez cette charmante maison familiale située à Tracy-sur-Mer, à seulement quelques minutes des plages du Débarquement, à moins de 2 kms d’Arromanches et 7 kms de Bayeux.
D'une surface d’environ 125 m², la maison propose des espaces confortables et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux de 45 m² avec insert à granulés
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Arrière cuisine / buanderie
- 1 chambre
- Salle d’eau + WC
A l’étage :
- 3 chambres, dont deux avec dressing
- Salle de bains avec baignoire & douche et wc
Double garage, environ 40 m², avec grenier offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d’aménagement futur.
Le tout édifié sur une parcelle d’environ 1 237 m², avec un jardin arboré, clos et une terrasse exposée sud ouest pour profiter des beaux jours.
Ce qui fait la différence :
- Maison équipée de la fibre optique et lumineuse, fonctionnelle combinant vie de plain-pied et espace à l’étage
- Terrain spacieux et bien entretenu, avec terrasse agréable
- Garage double avec grenier
- Bien adapté tant pour résidence principale que secondaire parfaitement situé pour profiter du littoral normand, été comme hiver. Plage accessible en quelques instants.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Maupilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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VALÉRIE MAUPILIER - IAD

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