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Vente maison 350 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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  • 2 800 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
  • Piscine
Valerie CASELLI - Noovimo

Valerie CASELLI - Noovimo

84 avis
06 88 80 43 87 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

NOUVELLE EXCLUSIVITE NOOVIMO Dans le quartier prisé de Port Bourgenay et du golf de Talmont Saint Hilaire, belle opportunité à saisir pour qui recherche une villa proche des plages, où vous pourrez aller en vélo.
Je vous propose ce pavillon de plain-pied d'une surface habitable d'environ 125 m2 à deux pas du golf.
Bien conçue dans les années 85, c'est une maison spacieuse, lumineuse et facile à vivre. Adaptée à une famille avec 3 chambres, salon/séjour traversant de 42 m2, cuisine et arrière cuisine 20m2, buanderie, salle d'eau et salle de bains, 2 WC.
Coté dépendances? Un local piscine, une annexe de 16m2 (facilement aménageable pour créer une quatrième chambre avec accès indépendant et un garage de 21 m2.
Chauffage et production d'eau chaude électriques, fenêtres double vitrage et volets bois. Assainissement collectif.
Le tout sur un terrain arboré de 1337 m2.
Quelques rénovations et embellissement à prévoir, et travaux entre autres sur la piscine qui est hors service.
A VOIR RAPIDEMENT!!! Contactez Valérie au 06 88 80 43 87
Ce bien est présenté sous la référence VCI 0024899 au prix de 350 000EUR TTC prix de vente honoraires inclus. Honoraires 10 000EUR TTC de 340 000EUR prix de vente honoraires exclus.
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr
Valérie Caselli agent commercial indépendant Noovimo inscrite au RSAC de la Roche sur Yon sous le no404 579 625
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 17_VCI-0024899 - Réf Superimmo : ANVXZF2P2
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 2 800 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,94% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 337 m²Piscine
Orientation : Est / OuestParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1884
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 440 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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