Vente maison 161 400 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sauzé-Vaussais (79190)

Située au cœur d'un village paisible, à seulement quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, cette jolie maison de plain-pied d'environ 125 m² vous séduira par son authenticité, son potentiel et son cadre verdoyant.
Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon/salle à manger lumineux de 38.5m2 avec sol carrelée, d'une cuisine aménagée de 11.6m2 avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, idéal pour les repas en été. Ensuite, trois chambres confortables de 17.5, 15.65 et 9m2, une salle d'eau et WC séparé. Une buanderie et accès au garage attenant.
À l'étage : grand grenier d'environ 100 m² offre de belles possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux, ou espace détente.
La propriété bénéficie également d'une grange de 110 m² en excellent état, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou même un futur projet d'aménagement.
Les prestations incluent un chauffage central économique au fioul, du double vitrage, ainsi qu'un assainissement fonctionnel.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 852 m²,
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort et potentiel d'extension, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Prix de vente : 161 400 €

Prix au m² : 1 291 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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