Vente maison 340 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

Dans un village proche de Narbonne, au calme et proche des commodités, je vous invite à venir découvrir cette superbe villa de 125m2 habitable sur 819m2 de terrain !
Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie lumineuse de 60m2 avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, une cheminée vient y ajouter une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver.
Vous profiterez d'une pièce supplémentaire d'environ 17m2, actuellement utilisée en tant que buanderie/cellier, pouvant être transfromée en chambre selon vos besoins.
Vous aurez également plusieurs accès permettant d'aller sur la terrasse qui est entièrement carrelée.
La partie nuit dessert, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, 3 chambres de 10 à 11,40m2 et un système de climatisation.
A l'extérieur, place à la douceur de vivre. La piscine 8x4 promet de longues journées d'été en toute sérénité, la grande cuisine d'été de plus de 50m2 est idéale pour recevoir, cuisiner, et partager de bons moments convivaiux !
Le tout complété par une dépendance avec douche et WC, apportant un confort rare dans ce type de prestation.
Pour finir, un grand garage de 48m2 avec fosse et haut de plafond ravira les passionnées de bricolage et/ou de mécanique.
N'hésitez plus ! Pour toutes visites ou renseignements complémentaires appeler Lisa au O7 59 62 22 52, visite virtuelle également disponible sur Instagram lisaemond_smi
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Les atouts :
- Grand terrain de 819m2 arboré et aménagé
- Pool house de + de 50m2
- Beaux volumes habitable
- DPE C

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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