Vente maison 403 650 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Marcel (56140)

56140 SAINT-MARCEL : Maison neuve 2025, RT 2020 – Plain‑pied – 3 chambres – Sous-sol
surface de 125 m² habitables | Terrain 2 020 m²
Le confort du neuf sans les contraintes du chantier !
Plain‑pied lumineux : grandes baies vitrées & menuiseries K‑LINE haut de gamme pour une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, lumière traversante toute la journée (Sud-Ouest), 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, et une buanderie.
Sous‑sol (garage) de 50 m² : un vrai atout rare sur du plain‑pied, idéal pour rangements, atelier, double stationnement.
Aucun vis‑à‑vis dans ce lieu‑dit résidentiel : tranquillité absolue, espace sécurisé, et aucune construction possible autour.
RT 2020 = confort thermique optimal, isolation au top, économies d'énergie, garantie décennale 2025.
Ce qui reste à faire :
Pose de la cuisine : plan et arrivées prêts pour un îlot central personnalisé.
Aménagement extérieur : les gros œuvres (fosse, volets roulants, terrasse, réseau eau/élec) sont prêts, place à la créativité du futur acquéreur pour l'agencement de ce vaste terrain parfaitement exposé !
Proximité & cadre de vie :
Située dans un lieu-dit résidentiel, un cadre ultra calme avec nature omniprésente.
À quelques minutes seulement des services principaux à Malestroit : Super U, boulangerie, boucherie, café, restaurants, coiffeur… et zone artisanale/activités locale
Accès facile à la voie rapide Vannes–Ploërmel, écoles, transport scolaire, sentiers de randonnée, canal de Nantes à Brest… un cadre de vie complet et serein .
Disponible dès maintenant, sous garantie décennale 2025.
Contactez-moi vite pour organiser les visites : cette perle ne restera pas longtemps sur le marché Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 586551 )

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Prix de vente : 403 650 €

Prix au m² : 3 229 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	31 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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