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Vente maison 252 000 €
125 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
125 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 2 016 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Charmante maison avec jardin, un studio et un T1 bis en location à Saint-Jean-d'Angély : Une Opportunité Unique !
Découvrez cette jolie maison de 85 m², idéalement située à Saint-Jean-d'Angély. Parfaitement agencée pour une famille ou un couple, elle promet une existence paisible et confortable. Cerise sur le gâteau : un studio et un T1 bis indépendant actuellement loués viennent compléter ce bien, représentant un atout locatif non négligeable !
Un Intérieur Spacieux et Fonctionnel
Répartie sur deux étages, cette maison se compose de 3 chambres accueillantes (9.15 m², 12.5 m² et 9 m²), baignées de lumière naturelle. Vous profiterez également d'une salle de bain avec WC à l'étage et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un salon-salle à manger chaleureux, des espaces conçus pour la détente et le partage.
Confort Moderne et Luminosité
En excellent état général, cette demeure offre tout le confort moderne : fibre optique, ventilation mécanique et chauffage individuel au gaz naturel. Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère des plus agréables.
Une Localisation Idéale
Profitez d'une vie sereine dans un quartier prisé de Saint-Jean-d'Angély. La maison est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités essentielles : écoles, lycée, cinéma, commerces, services médicaux, et bien plus encore.
Un Investissement Intelligent
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant confort de vie et potentiel locatif. Les deux studios de 20 m² chacun loués 400 € hors charges chacun, offrent un revenu complémentaire stable, rendant cette acquisition encore plus intéressante..
Coup de cOEur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce petit bijou immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1770181 - Réf Superimmo : ANVXYL1W8
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Prix de vente : 252 000 €  | Prix au m² : 2 016 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 195 m² | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2023.
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