Vente maison 312 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Clair-de-la-Tour (38110)

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC a le plaisir de vous présenter à la vente, EN EXCLUSIVITE, cette maison dauphinoise à rénover de 5 pièces située sur la commune de Saint Clair de la Tour. Elle se trouve dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, commerces, écoles, crèche, accès autoroute et gare.
Construite au XIXème siècle, elle dispose d'une surface utile de 136m² et d'une surface habitable de 125 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 32m², une cuisine indépendante, un cellier, un WC indépendant, 1 salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'une pièce de 7m² à rénover.
A l'étage, vous trouverez une salle d'eau sous combles avec douche et WC, 1 chambre avec dressing de 21m², 1 chambre avec un grand placard mural de 11m², un dégagement et 1 pièce sous combles avec rambardes.
La maison dispose notamment d'une véranda d'environ 18m² et d'une terrasse couverte et carrelée d'environ 21 m².
Elle est érigée sur un terrain entièrement clos de 4045 m², agrémenté d'une piscine creusée 8.5 X 4.5, d'un appentis d'environ 8 m² et d'une dépendance à aménager d'environ 128 m².
Mode de chauffage : Radiateurs électriques.
Assainissement : Tout à l'égout.
Fenêtres en simple vitrage bois avec volets bois.
Cumulus de 150 L dans le cellier.
Possibilité de réaliser 2 chambres supplémentaires : 1 au RDC et 1 à l'étage.
Des travaux sont à prévoir : Rafraîchissement, isolation, système de chauffage, ventilation, menuiseries, rénovation d'une pièce au RDC.
Ce bien vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et planifier une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06x08x55x86x25 Aurélie CHARAVIT RSAC VIENNE 983024084 Agent commercial EI.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 312 500 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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