Vente maison 330 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

iad France - Bruno Baudelet vous propose: Charmante maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux avec garage, parcelle de 728m2 et piscine traditionnelle 7x4m avec volet roulant. Visite VIRTUELLE en ligne.
D'une superficie de 125m², 3 chambres ( possibilité 4ème chambre facilement ), elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort, d'une belle hauteur sous plafond ( pièce de vie ) et de tranquillité.
Au RDC, vous découvrirez un agencement optimisé avec une belle entrée, un séjour lumineux avec plafond cathédrale, une grande cuisine équipée, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC et 2 chambres. Au R+1, une chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce ouverte pouvant être transformée en 4ème chambre facilement.
Fibre optique pour une connexion internet rapide. Chauffage individuel avec distribution par radiateurs, une cheminée avec insert.
À l'extérieur, un jardin arboré et un espace piscine invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Profitez des belles journées ensoleillées pour vous relaxer au bord de la piscine et organiser des barbecues dans le jardin.
Cette propriété comprend également un garage pour abriter votre voiture en toute sécurité ainsi qu'un abri de jardin.
Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit coin de paradis à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison chaleureuse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Baudelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 640 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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BRUNO BAUDELET - IAD

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