Vente maison 535 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

iad France - Gino Boccara vous propose: Jolie maison de type F6 - 4 chambres - Située à Saint-Brice-sous-Forêt - Quartier centre-ville.
Cette belle maison se compose de la manière suivante :
Au rdc, vous y trouverez un espace de 60m² environ réunissant une grande entrée, un double séjour, ouvrant sur un beau jardin verdoyant et entretenu, une cuisine ouverte, aménagée et équipée offrant un accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest.
Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un wc séparé complètent ce niveau.
A l'étage, un palier qui accueille 3 chambres dont une de 14 m² environ loi carrez, une salle de bain et un wc séparé.
Un garage accessible depuis l'intérieur complète ce bien.
Le tout édifié sur un terrain de 400m²
**Ses atouts**
- Située dans une rue très calme et peu passante
- A 18 mn à pied de la gare SNCF, ligne H conduisant à Paris (Gare du Nord) en 16 mn
- A 2 mn à pied de l'école élémentaire Jules Ferry
- A 5 mn à pied de l'école primaire Jean De La Fontaine
- A moins de 5mn à pied des commodités (commerces de proximité, médecins, pharmacie...)
- Pas de travaux à prévoir
- Baie vitrée et fenêtres en double vitrage,
- Chaudière à gaz récente de marque SAUNIER DUVAL (Contrat d'entretien à jour)
- Possibilité de garer deux véhicules dans la cour + une dans le garage, soit 3 au total
- Création possible de 2 chambres supplémentaires en aménageant le garage (rdc + mezzanine)
- DPE C / Bien peu énergivore
Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par cette très belle maison à Saint-Brice-sous-Forêt.
Magnifique maison de type F6 située à Saint-Brice-sous-Forêt**
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison propose :
Au RDC : une entrée, un double séjour de 37m2, une cuisine américaine équipée offrant un accès à la terrasse et au jardin de 194 m², une chambre parentale avec salle d'eau attenante, un wc séparé et un accès au garage par la cuisine.
Au 1ᵉʳ étage : 3 grandes chambres, une salle de bain et un wc séparé.
** Les plus **
+ Située dans une rue très peu passante
+ Aucun travaux à prévoir
+ Possibilité de garer 3 voitures
+ Gare de Sarcelles/St Brice (ligne H) à 18 mn pied
+ École élémentaire Jules Ferry à 2mn à pied
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2024.

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