Vente maison 399 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rumilly (74150)

Rumilly, dans le secteur calme et recherché du Lycée de l'Albanais, cette maison se distingue par sa qualité d'entretien et ses matériaux choisis avec soin. Elle développe une surface totale de 125 m² dont 102 m² habitables et un garage de 20 m². La pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et un puits de lumière avec velux culminant à 7 m de hauteur, offre un cadre chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend une chambre de 19 m² avec dressing sur mesure (issue de deux chambres réunies, permettant de retrouver aisément quatre chambres), deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, un jardin clos avec pergola récente vous invite à profiter de moments de détente, tandis que la cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Entretien exemplaire et finitions soignées : parquet spécial résistant aux talons et à l'eau, dressing sur mesure, fenêtres récentes, toiture démoussée et traitée par hydrofuge. Des travaux de zinguerie ont par ailleurs été réalisés en 2023, garantissant la pérennité de la construction. Adoucisseur d'eau installé pour un confort optimal. Un bien rare sur le marché, combinant modernité, confort et tranquillité, idéal pour une famille en quête de qualité de vie. Estimation des coûts annuels : entre 1350 euros et 1870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Emma, Stéphane Plaza Immobilier Rumilly au 06 13 17 02 22. Emma LE DEROUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927493692 - Annecy.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 192 € / m²
Taxe foncière : 1 303 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	136 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER RUMILLY

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