Vente maison 249 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rognac (13340)

AMATEURS DE TRAVAUX : Une pépite rare vous attend…
Vous avez le talent – et l'envie – de transformer un bien avec du cachet en une véritable pépite au charme démesuré ?
Alors cette maison est faite pour vous !
Située en plein cœur du vieux village, au calme absolu et à deux pas de toutes les commodités, je vous propose ce joli bien de 125 m² avec sa terrasse tropézienne offrant une très jolie vue!
Nichée dans une petite rue paisible, cette charmante maison R+2 se compose comme suit :
* Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur salle à manger
Salon voûté, ambiance cocooning, avec accès à une petite terrasse
WC / buanderie
*1er étage :
3 chambres dont une climatisée
Salle d'eau
WC avec rangement
* Dernier niveau :
Grande pièce de 30 m² à aménager selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier, bureau…)
Accès à la terrasse tropézienne avec vue dominante à 180° sur les toits du village, l'église, les collines et l'étang de Berre… un véritable tableau vivant.
Ses atouts : Menuiseries PVC double vitrage (2022), Volets roulants électriques solaires, Climatisations, Véritable parquet bois dans les chambres, Chaudière gaz, Chauffe-eau électrique
Emplacement idéal
À proximité immédiate : commerces, écoles, collège, gare, bus, place du marché et parkings gratuits.
Gros travaux à prévoir – mais un potentiel exceptionnel !
Une maison pleine de charme, une vue rare, une vraie âme… Il ne manque plus que votre vision pour révéler tout son potentiel. A très vite pour une visite!!!
Cette annonce référence 254855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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JESSICA ROBINAND - BSK IMMOBILIER

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