Vente maison 304 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rives-du-Loir-en-Anjou (49140)

iad France - Christelle Imbert vous propose: RIVES DU LOIR EN ANJOU
Sur la commune de Villevêque, Vue dégagée pour cette longère en pierre en parfait état et entretenue, sur plus de 3000m² de terrain clos ,arboré et paysagé.
Maison 3 chambres, grenier aménageable,garage, plusieurs dépendances, cave et double carport. Puits
RDC: Entrée, cuisine aménagée et équipée, grand salon séjour lumineux avec poêle à bois, wc.
Etage: 3 grandes chambres dont 2 en enfilade, 1 avec parquet bois. Salle de bains avec wc, couloir et placard.
Garage 25m², cave 23m², dépendances de 55, 32 et 25 m²
La maison est alimentée par un puits, ce qui fait de belles économies, avec la possibilité de se raccorder au service d'eau
Les plus :
* Sans vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne
* PAC Aérothermie
* Poêle à bois
* Pièces spatieuses
* Nombreuses dépendances
* Terrain aborboré et paysagé
* Adoucisseur d'eau
* Maison sur puits ( Arrivée service d'eau à proximité)
Située à RIVE-DU-LOIR-EN-ANJOU, cette charmante maison individuelle de 125m² offre un confort familial optimal. Avec un terrain de 3244m², cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature.
La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses offrant des espaces privés confortables. La salle de bain est équipée d'une baignoire et WC. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon séjour lumineux de 45 m² avec ses poutres apparentes et son poêle à bois est l'endroit idéal pour se détendre et profiter d'agréables moments en famille.
Les extérieurs ne manquent pas d'atouts, avec une terrasse agréable et un jardin permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Vous disposez également d'un garage pour votre véhicule, assurant un stationnement sécurisé ainsi qu'un double carport.
La maison est orientée plein sud, offrant une luminosité naturelle toute la journée. À proximité, vous trouverez des commerces et une boulangerie à seulement 6 km, ainsi que la gare d'Angers à 16 km et le centre-ville d'Angers à 15 km.
Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un environnement verdoyant.
Contactez moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite de cette magnifique propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Imbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 399621820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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CHRISTELLE IMBERT - IAD

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