Vente maison 265 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

Maison de village du 19ème au coeur de Lauzières de 125 m² avec possibilité d'aménager 43m² supplémentaires dans les combles; qui se compose au rez- de- chaussée d'un couloir, d'une entrée, une buanderie , une cuisine , un salon avec une cheminée, un placard sous escalier. Au premier étage, un palier, 3 chambres, avec parquet et cheminées, une salle de bain, des toilettes, rangement. Dernier étage, grenier aménageable de 43 m² avec une belle hauteur sous plafond. Une cour sans vis à vis avec une dépendance complète ce bien. Une rénovation complète de cette maison permettra de révéler tout son charme (parquet, cheminée, carreaux de ciment, pierre...)idéal pour une grande famille, un investissement locatif, une maison de vacances... Cette maison est située dans un village ostréicole au charme unique, ce village authentique offre une qualité de vie privilégiée aux portes de la Rochelle et de l'Ile de Ré, proche de commerces, services , écoles...Vous ne vous lasserez pas des couchers de soleil depuis les falaises du chemin du Perthuis et vous apprécierez son environnement préservé. Chauffage : électrique Volets et fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels côté rue Ballon d'eau chaude changé en 2024 Prix : 265 000 euros FAI dont 15000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Pichot-Duclos, agissant en qualité d'agent commercial immatriculée au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 481 602 084, pour le compte de la société IMMO DE LOIRE titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4501 2018 000 027 535 délivrée par la préfecture du Loiret. Contact : Rachel Pichot-Duclos 06 59 38 39 54 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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