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Vente maison 148 000 €
125 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Mesnard-la-Barotière (85500)

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  • 1 184 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Olivier MANCEAU - iad

Olivier MANCEAU - iad

41 avis
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Description

iad France - Olivier Manceau vous propose: Idéal investisseurs! Immeuble de rapport de 125 m² en très bon état, situé en plein Centre de Mesnard La Barotière à 5 min des Herbiers et 15 min du Parc du Puy du Fou.
Rez-de-chaussée: Ancien local commercial de 66 m² comprenant la pièce principale de 43 m², cuisine 6 m², Bureau 5 m² et wc avec lave-main. Chauffage électrique réversible par PAC. Ballon électrique changé en 2019 de 300 L. Libre de suite. Possibilité de transformation du commerce en habitation (DP en cours). DPE en classe B.
A l'Etage: Agréable Appartement T3 de 59 m² comprenant: hall d'Entrée, séjour de 26 m² avec Cuisine aménagée ouverte (évier, placards, hotte, plaques à induction). 2 chambres avec placard (11 et 9 m²) Salle d'eau (1 vasque et sèche serviette) bac à douche de 2021. WC avec fenêtre et lingerie de 7 m². Chauffage individuel électrique. Ballon électrique de 200 L. Locataire en place depuis le 1er Décembre 2025. Loyer de 630 € HC. DPE en classe D.
Ouvertures double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Compteurs séparés. Toiture neuve de 2021. Electricité refaite. Taxe foncière de 547 €. Immeuble rénovée depuis 2013 en très bon état. Raccordement au tout à l'égout conforme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1901187 - Réf Superimmo : ANVX1000I9
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Caractérisques
Prix de vente : 148 000 €Prix au m² : 1 184 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 81 m²Année de construction : 1900
Chauffage électriqueClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 43 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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