Vente maison 438 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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3 504 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur

François Guerrero - efficity

29 avis

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Description

33700 - MERIGNAC - QUARTIER FORET - 6 pièces - 4 chambres - 125.0m² - MAISON AVEC VOLUMES GÉNÉREUX, JARDIN, TERRASSE ET CAVE
François Guerrero et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:
Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Mérignac, cette maison spacieuse de 6 pièces avec 4 chambres et un bureau saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement calme et lumineux.
Construite dans les années 1960, cette charmante demeure a été rénovée en 2021, offrant un état général bon et des prestations de qualité.
Une pompe à chaleur air/air réversible pour le chauffage a été installée et bénéficie d'une garantie décennale.
L'isolation de la toiture a été faite en 2023.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un jardin d'accueil spacieux avec une allée goudronnée qui longe la maison et qui vous mènera à une belle terrasse de 15.0m², idéale pour les moments de détente en extérieur.
Le jardin arrière de 400.0m² vous offrira un espace vert privatif pour profiter de la nature en toute tranquillité.
L'intérieur lumineux se compose d'un espace de vie ouvert de plus de 50m² avec un séjour de 37.0m² donnant sur la cuisine équipée de 9m².
Le tout baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition est/ ouest, offrant une pièce à vivre confortable et chaleureuse.
Les 4 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau, sauront répondre à tous vos besoins en termes d'espace et d'intimité.
Située à proximité des bus 2, 35 et 71, ainsi que de la ligne Express G, vous bénéficierez d'une bonne desserte en transport en commun pour faciliter vos déplacements au quotidien.
Le quartier calme et résidentiel garantit un cadre de vie paisible et agréable.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison aux atouts indéniables, offrant volumes généreux, jardin arboré et terrasse ensoleillée, le tout à un prix attractif de 438,000€.
Pour toute visite ou information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 197889 - Réf Superimmo : ANVXZRX3B

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Caractérisques

Prix de vente : 438 000 €	Prix au m² : 3 504 € / m²
Taxe foncière : 2 099 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,34% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 428 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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Siren : 889482212

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