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Vente maison 448 240 €
125 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Mérignac (33700)

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  • 3 586 €/m²
  • Piscine
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Description

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale avec son jardin arboré sans vis-à-vis avec piscine, située à Mérignac proche de la forêt du Bourgailh et des commodités. Cette maison se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité, avec un double salon-séjour qui donne sur une vaste terrasse couverte végétalisée et la piscine, vous profiterez d'un cadre de vie agréable. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison comprend : un double salon-séjour cathédrale lumineux de plus de 40m² avec mezzanine, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son espace cellier/buanderie attenant, un bureau, et des wc séparés en rez-de-chaussée. A l'étage, la mezzanine dessert trois chambres et une salle de bain avec wc ainsi qu'un balcon. Vous serez séduits par l'extérieur de cette propriété avec son jardin arboré sans vis-à-vis de plus de 1200m² qui invite à la détente. L'esthétique de la maison style "landaise" ne manquera pas de vous charmer. De plus, un garage de près de 30m² avec son carport attenant viennent compléter les atouts de ce bien. Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux transports en commun, aux commodités, aux établissements scolaires et à la Rocade, ce qui la rend parfaite pour une famille. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement agréable et fonctionnel à Mérignac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38.32.14.62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D GES : D Prix de vente : 448 240 euros HAI dont 17 240 euros à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC du prix de vente. Prix hors honoraires : 431 000 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/07/2025 - maj le 29/08/2025 - Réf. agence : 1138 - Réf Superimmo : ANVXYYFKV
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Caractérisques
Prix de vente : 448 240 €Prix au m² : 3 586 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 211 m²Piscine
Année de construction : 1989
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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