Vente maison 448 240 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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3 586 €/m²
1 Garage

Louise FLAMARY - Expertimo

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Description

A Mérignac, en lisière de la commune de Pessac, venez découvrir cette maison aux prestations soignées, nichée entre l'Aéroparc et Pessac , à 5 minutes du Centre de Mérignac , à deux pas de la clinique du sport, desservie par une ligne de bus , relais du tram A, à deux pas des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants, services médicaux, école,centre social,avec activités sportives et culturelles...).
Cette maison FAMILIALE offre 6 pièces, 4 chambres,une superficie de 125 mètres carrés sur une parcelle de 1211m2 !
Vous allez tomber amoureux de son intérieur spacieux et bien entretenu qui offre tout l'espace dont vous avez besoin pour vivre confortablement. La cuisine équipée donnant sur cellier et extérieur avec des appareils modernes qui raviront les amateurs de cuisine. Mais ce n'est pas tout ! Cette maison de 1989, dispose également d'une belle pièce de vie de 42m2,avec belle hauteur sous plafond, une chambre de 9m2, un WC.
A l'étage, 3 chambres de 16 et11m2,une salle de bain et 1 WC.
Un garage extérieur isolé de 30m2 environ,un abri voiture , une terrasse ombragée complètent cet ensemble immobilier.
Vous adorerez également la cour intérieure et la piscine de 10X5, qui offrent un espace extérieur parfait pour se détendre et profiter du soleil.
LES PLUS:
- accès rapide rocade et bassin d’Arcachon - à moins de 10mns de secteur aéronautique réputé et de renommée internationale , - proximité transports , commerces, centre hospitalier.
Chaleureuse et entourée de verdure, cette maison est un véritable havre de paix . Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une propriété aussi accueillante !

Contactez sans tarder Louise Flamary -EI-RSAC 792465007
au TEL: 0681023262

Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 202500705 - Réf Superimmo : ANVXYYCTL

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Caractérisques

Prix de vente : 448 240 €	Prix au m² : 3 586 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 211 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1989
Séjour de 42 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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