Vente maison 795 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Menton (06500)

SECTEUR GARAVAN - MAISON INDIVIDUELLE - MENTON
À Menton, sur le prestigieux boulevard de Garavan, cette charmante maison bourgeoise, construite en 1930, offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie d'environ 125 m², elle est implantée sur un terrain en restanques de 1 788 m², avec une magnifique vue panoramique sur la mer et la baie de Garavan.
L'entrée se fait par une vaste terrasse de 50 m², idéale pour profiter du soleil méditerranéen. Au Rez-de-chaussée se trouve un lumineux salon et une salle à manger, d'une surface totale de 50 m². Ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée.
Quant à l'étage, il se compose de trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes séparées, une buanderie et un accès direct aux terrasses extérieures et au jardin.
Un grand garage, accessible directement depuis la maison, complète ce bien.
La maison est louée jusqu'à Mars 2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur sauf stipulation contraire prévue au mandat.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 622 et 3 548 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété.
Bien soumis à un état des risques naturels et des pollutions consultables sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 6 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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