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Vente maison 255 000 €
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Magalas (34480)
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Magalas (34480)
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- 2 040 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Magalas, dans l’Hérault, à seulement 15 minutes de Béziers, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, restaurants et transports. L’emplacement est particulièrement recherché pour sa situation centrale entre mer, ville et campagne. Béziers est à 10mn, les plages sont accessibles en 20 minutes et les premiers reliefs du Haut-Languedoc en une demi-heure. Les accès rapides à l’A75 et l’A9 permettent de rejoindre Montpellier, Narbonne ou l’arrière-pays en toute facilité.
Le bien repose sur un terrain plat, arboré, sans aucun vis-à-vis, doté d’un puits et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Le stationnement est aisé avec la possibilité de garer trois véhicules devant le garage et plusieurs autres dans le garage.
La maison développe 125 m² habitables à l’étage. L’entrée s’ouvre sur un dégagement avec placards et débarras, puis une cuisine séparée, un séjour lumineux donnant sur une terrasse agréable surplombant le jardin, ainsi que quatre grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Les volumes sont généreux et la distribution fonctionnelle. L’ensemble nécessite néanmoins une rénovation comprenant isolation, menuiseries, décoration, électricité et plomberie, permettant à l’acquéreur de moderniser entièrement le lieu selon ses goûts.
En rez-de-jardin, un immense garage de 125 m² constitue l’un des atouts majeurs du bien. Éclairé par des fenêtres et équipé d’une kitchenette, il offre un potentiel rare : stationnement de plusieurs véhicules, espace de stockage volumineux, atelier, local pour artisan ou possibilité de création d’un espace supplémentaire selon les besoins.
Ce pavillon représente une belle opportunité pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet mixte habitation + activité. La maison est saine, lumineuse, bien située et dotée d’un très gros potentiel d’aménagement, tant intérieur qu’extérieur. Une visite permettra de mesurer pleinement l’ampleur des possibilités offertes par ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171 - SAFTI – GROULT Sandrine, Conseiller indépendant
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1554494 - Réf Superimmo : ANVXZZZSD
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 2 040 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 093 m² | 4 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Séjour de 32 m² | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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