Vente maison 208 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lombez (32220)

Maison de charme rénovée
À vendre – Maison de charme entièrement rénovée en 2018 elle propose un cadre de vie paisible et chaleureux, alliant authenticité et confort moderne dans un style art déco. Offrant environ 125 m² habitables, agencement pour personne à faible mobilité.
📍 Localisation :
Située dans un village paisible du Gers, à quelques pas du marché de producteurs, des commerces, écoles et services publics.
A 25 min de Lombez, 30 min de Auch et 1h de l’aéroport de Toulouse/Blagnac.
Les + :
• Très bon DPE (classe B),
• Rénovation écologique et qualitative,
• Aucun travaux à prévoir,
• Idéal pour famille, résidence secondaire ou activité artistique.
Composition :
Rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine équipée et salle à manger,
• Verrière séparant une chambre (actuellement atelier),
• Salle d’eau moderne et WC.
À l’étage (accès par escalier industriel ou ascenseur) :
• Grand palier lumineux,
• 2 chambres spacieuses de 16 et 25 m²,
• Salle d’eau avec douche et WC.
Équipements et confort :
• Chauffage au sol, poêle à pellets, radiateurs électriques à l’étage,
• Isolation performante (ossature bois, laine de bois, ouate de cellulose),
• Double vitrage bois anti-effraction,
• Stores brise-soleil, VMC,
• Ascenseur intérieur,
• Peintures naturelles,
• Toiture entretenue (démoussage 2021),
• Tout-à-l’égout, chauffe-eau Atlantic plat.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 51 41 18 29.
Stacy MAILLOT (EI) – Conseillère Immobilier mandaté par L’Agenda Immobilier, inscrite au RSAC de Toulouse sous le numéro 988793543.
Classe énergie B / classe climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 972 € et 1 316 € par an (abonnements compris). Année de référence 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 208 000 €

Prix au m² : 1 664 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101,9 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2021.

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L'AGENDA IMMOBILIER

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