Superimmo
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Vente maison 731 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 5 848 €/m²
  • 1 balcon (5 m²)
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

RARE ! VILLA SABLAISE ENTRE OCEAN ET MARCHÉ ARAGO !
Rare à la fois par son superbe état et par sa situation ! Le marché Arago à 5 minutes à pied, la plage du remblai des Sables d'Olonne à 2 minutes à pied (calcul itinéraire Mappy) !
Dès l'entrée le goût est donné ; carreaux de ciment d'époque, parquets massifs, belle hauteur sous plafond, cheminées, etc...
La villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée généreuse, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur cour, d'un salon avec cheminée vue sur cour, d'une salle à manger avec cheminée, d'un toilette avec lave main.
Le premier étage dessert un palier généreux avec pièce buanderie, un toilette, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, 3 grandes chambres. L'escalier bénéficie d'un monte-escalier Stannah.
Le sous sol semi-enterré d'une surface de 53 m² avec entrée indépendante peut s'aménager pour recevoir famille et amis ou en locatif saisonnier. Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Indépendante aux Sables d'Olonne au 06 20 80 02 99 - 02 51 21 93 15 -
Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 1405-LSOIMMO - Réf Superimmo : ANVXZLPSW
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Caractérisques
Prix de vente : 731 000 €Prix au m² : 5 848 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,43% TTC - 31 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 122 m²Orientation : Sud
Cave1 balcon (5 m²)
Année de construction : 1915Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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Siren : 882149446 - N° de carte professionnelle : Carte pro CPI 8501 2020 000 045 112
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